Реализация имущества банкрота. Как не стать жертвой мошенников

Реализации имущества должника — чётко определённая законодательством процедура, которая, однако, на практике не всегда обеспечивает защиту своих участников от злоупотреблений и нарушений.

Рассмотрим некоторые вопросы, возникающие при организации продажи имущества должника.

Стадии реализации имущества банкрота

Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ определена последовательность действий конкурсного управляющего при реализации имущества должника (п. 2 ст. 129, п. 3 ст. 139):

• инвентаризация;
• публикация информации о результатах инвентаризации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ);
• оценка выявленных активов (самостоятельно или с привлечением специалиста);
• публикация отчёта об оценке в ЕФРСБ;
• разработка порядка продажи (незаложенного!) имущества;
• реализация имущества путём проведения электронных торгов или прямыми продажами.

При банкротстве имущество реализуется через проводимые электронные торги в форме аукциона или конкурса, за исключением имущества, балансовая стоимость которого перед банкротством составляла менее 100 000 ₽, такое имущество продаётся по решению кредиторов (п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве).

Если торги были признаны несостоявшимися и договор купли-продажи с победителем не был заключен, то конкурсный управляющий принимает решение о проведении повторных торгов и устанавливает начальную цену (п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве).

Если на повторных торгах имущество не реализуется, то оно выставляется на продажу посредством публичного предложения (п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве).

Инвентаризация

Всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве).

«Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов СРО в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество» (п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве).

В какой срок конкурсный управляющий принимает имущество?

Инвентаризация проводится в течение 3 месяцев с даты введения процедуры. Увеличение срока возможно только на основании решения арбитражного суда по ходатайству управляющего.

Публикация информации об инвентаризации в ЕФРСБ

Сведения, подлежащие опубликованию, отражаются в ЕФРСБ и публикуются в газете «Коммерсантъ» (п. 1 ст. 28 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий обязан включить в ЕФРСБ сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течении 3 рабочих дней с даты её окончания (ст. 129 Закона о банкротстве).

Оценка выявленного имущества

В предусмотренных Законом о банкротстве случаях (ст.ст. 131, 139, 179, 186.4, 187.9, 189.89, 189.91, 201.5, 201.10, 222, 230.4) конкурсный управляющий обязан привлечь независимого оценщика.

Внимание! Закон не обязывает управляющего проводить оценку имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных Законом о банкротстве (например, реализация имущества менее 100 000 ₽).

Публикация отчета об оценке в ЕФРСБ

Отчёт об оценке имущества должника, с приложением копии такого отчёта об оценке в форме электронного документа подлежит включению конкурсным управляющим в ЕФРСБ в течение 2 рабочих дней с даты поступления копии такого отчёта об оценке в форме электронного документа.

Разработка положения о продаже

В течение 1 месяца с даты окончания инвентаризации должника или оценки имущества конкурсный управляющий представляет кредиторам для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, в котором отражаются (п. 1 ст. 28 Закона о банкротстве):

• состав реализуемого имущества,
• СМИ, в которых будут опубликованы сообщения о его продаже, сроках опубликования и размещения указанного сообщения,
• сведения о специализированной организации, которую предлагается привлечь для проведения торгов.

Внимание! Кредиторы вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Проведение торгов

На данном этапе организатор торгов совершает действия:

• опубликование сообщения о предстоящих торгах;
• формирование карточки торгов на сайте торговой площадки;
• прием и допуск заявок;
• определение победителя торгов;
• возврат задатка претендентам;
• заключение договора купли-продажи с победителем;
• организация повторных торгов в случае необходимости;
• организация продажи имущества посредством публичного предложения в случае необходимости.

На первый взгляд указанный порядок не вызывает сомнений, но вернёмся ко второй части заголовка и рассмотрим очень важный вопрос для приобретателя имущества.

Как не стать жертвой мошенников?

Чаще всего мошенники осуществляют свои махинации уже на стадии реализации имущества, и чтобы не попасть впросак необходимо помнить следующее.

Правило 1. При банкротстве полномочия руководителя должника (и собственника его имущества)  осуществляются ТОЛЬКО конкурсным управляющим. Необходимо обязательно изучить дело о банкротстве и найти последний акт об утверждении управляющего. Иные лица могут действовать только в качестве представителей с доверенностью от управляющего. В противном случае вы общаетесь с неуполномоченным лицом.

Правило 2. Реализация имущества в силу п. 4 и 7 статьи 110 Закона о банкротстве осуществляется исключительно путём проведения торгов. Иной порядок реализации имущества возможен только если балансовая стоимость составляет менее 100 000 ₽.

Правило 3. Ознакомление с реализуемым имуществом. Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов (абз. 3 п.9 ст. 110 Закона о банкротстве). Требование оплатить услуги по организации осмотра имущества – не законны.


Правило 4. Требование оплатить стоимость имущества наличными – не законны!

Конкурсный управляющий обязан использовать только один счет должника в банке, а при его отсутствии или невозможности осуществления операций по имеющимся счетам — открыть такой счет. На основной счет должника зачисляются денежные средства должника, поступающие в ходе конкурсного производства (ст. 133 Закона о банкротстве).

---

Наша компания оказывает юридические услуги по сопровождению чистоты проводимой сделки. По всем вопросам можно обращаться по контактам, указанным на сайте.